中经记者 石英婧 上海报道
今年上半年，杭州豪宅市场走出“独立行情”。
近日，位于杭州市滨江区千万级别的豪宅项目望天际项目首次开盘，66套房源全部售罄，揽金33.6亿元。其中最贵的一套顶跃户型（复式）以总价1.52亿元成交，折合单价24.39万元/平方米，一举刷新杭州高层住宅总价、单价最高纪录。
望天际项目的“日光”是今年以来杭州顶豪市场火爆的一个注脚。杭州贝壳研究院数据也显示，上半年总价3000万—5000万元房源网签122套，5000万元以上房源网签64套，均创下近十年新高。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《中国经营报》记者采访时表示：“杭州楼市目前呈现典型的K型分化特征，豪宅的热销对市场的预期和信心肯定能带来正向积极的作用，未来会加剧资金的进一步聚焦，项目分化常态化。2026年下半年杭州待入市豪宅项目约2500套，以已开项目后续加推为主，新盘量减少，供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’。”
套均总价5091万元，业主平均年龄39岁
作为杭州“顶豪六小龙”之一的望天际项目整体备案均价14.23万元/平方米，套均总价约5091万元。其中，624平方米超大户型房源单价约24.39万元/平方米，成交总价突破1.52亿元。这一价格，不仅刷新了杭州高层住宅的均价和套均总价双纪录，也让杭州豪宅的价格刻度，几乎追平了一线城市。
据望天际项目置业顾问称，本次首开推出66套房源，不同楼幢、楼层之间价差极大。其中，最便宜的一套2530万元，最贵的两套顶跃均超1.5亿元。
“越豪的户型反而越好卖。”望天际项目负责人告诉记者，“买房人非常关注江景，且价格并不是他们最在意的，所以386平方米、10楼以上的户型最受欢迎，最抢手的房源约10个人摇号一套房，总价高的房源反而更抢手。”
据记者了解，望天际算是杭州“天花板”级别的豪宅，其项目前身为滨江区水电新村地块，距离钱塘江仅约400米。2025年3月，滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/平方米，溢价率近70%，一举刷新杭州土拍市场单价“地王”纪录。
动辄数千万元的豪宅项目，到底是哪些人在争相购买呢？记者从望天际项目了解到，其主力购买群体年龄在35—45岁之间，平均年龄仅39岁。
“上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，是买房主力。”望天际项目负责人透露，职业构成方面，实体企业董事长占比最高，达41%；金融、证券、投资行业从业者占比27%。“很多都是百度百科上可查的企业主。”
杭州豪宅购买群体目前仍然以杭州本地买家为主，在外地买家中，上海人是购买主力。望天际项目负责人告诉记者：“杭州本地买家占85%，外地买家占15%，上海最多。”
杭州高端市场整体呈现“量价齐升”态势
今年上半年，杭州豪宅市场可谓是异常火爆。
中指研究院数据显示，2026年上半年，杭州总价1000万元以上新房累计成交2158套，较2025年同期大幅增长65%；成交金额达404.91亿元，同比增长122.8%。高端市场整体呈现“量价齐升”态势。
更令人关注的是顶豪市场。据浙报传媒地产研究院统计，杭州总价3000万元以上的商品住宅成交201套，是2025年全年总量的近2倍。杭州贝壳研究院数据也显示，上半年总价3000万—5000万元房源网签122套，5000万元以上房源网签64套，均创下近十年新高。
从全国来看，据普瑞数智统计，今年上半年，在统计的重点35城中，杭州千万级豪宅成交套数仅次于上海和北京，排名第三。而杭州总价3000万元以上高端住宅成交203套，是去年同期的14.5倍。
杭州豪宅销售走高的背后首先源于供应量的增加，尤其是业内走红的“豪宅六小龙”。“豪宅六小龙”指的是2024年10月杭州正式取消限房价、限地价的“双限”政策后在核心区域拍出的六大“地王”级别的项目，除滨江望天际外，还包括建发栖湖云庄、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨江传麒府等项目。
但是，在高供应量下，杭州豪宅市场也正在发生着变化。
对此，高院生指出，接下来，杭州高层大平层产品或将进入淘汰赛。截至2026年6月，杭州8区300平方米以上房源共计921套可售，出清周期超14个月。下半年多个“10万+”项目同期入市，供应放量与客群有限的矛盾加剧。 “顶豪市场的竞争也将越来越激烈，未来，‘得房率、外立面、公区、景观’成标配，只有‘顶格’项目能维持热度。”高院生补充表示。
（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）
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